BG 
RU
EN
Луксозни имоти по населено място
всички населени местав България
Медиите за LUXIMMO
Вестник "Банкер" бр. 13, 03.04.10,, Статия "Луксозните имоти не усещат кризата"
Вестник "Банкер", бр. 13, 03.04.10, Статия "Луксозните имоти не усещат кризата"
Сегментът на луксозните имоти е най-слабо засегнат от кризата. Това обаче се отнася до броя на сключените сделки, а не до цените, които също се понижават чувствително за последната година - средно с 25-30%, и в повечето случаи се изравняват с цените за квадратен метър на стандартните жилища. Но купувачите на подобни жилища са сравнително малко. Сделките в тази област са намалели с около 20% в сравнение с 2007-2008-а, при общ спад от 60-80% за страната.
Няколко са основните характеристики на имотите, определяни като луксозни. Обикновено това са или отделни сгради (еднофамилни къщи, вили), или цели етажи от сгради, някои решени архитектурно като мезонети. Втората особеност е, че всички те се предлагат с пълното оборудване и обзавеждане, обикновено направено от дизайнерска фирма. За да се реализира такъв имот, е необходимо също да се имат предвид локацията и инфраструктурата, както и наличието на услуги, свързани с охраната, обслужването на жилището в отсъствието на собствениците и поддържането на необходимата хигиена през цялата година.
При наличието на тези характеристики цените на луксозните имоти за квадратен метър са вече изключително атрактивни, показват и офертите от месец март. Например четириетажна къща с разгърната застроена площ от 400 кв. м, заедно с парцел от 300 кв. м с панорама към Варненския залив, на 9 км южно от центъра на Варна, на главния път за кв. Галата, с пълно оборудване и обзавеждане, се предлага по 940 евро на квадрат. Имотът може да се ползва не само като еднофамилна къща, но и като семеен хотел, тъй като е оборудван със снек бар и кухня. Общата стойност е 380 000 евро, колкото преди две години струваше тристаен апартамент в престижен столичен квартал, при това без пълно обзавеждане.
Подобни предложения не липсват и в София. Продава се апартамент в сграда - паметник на културата, в центъра на столицата, чиято цена е намалена с над 65% - от 550 000 на 189 000 евро. При това жилището е след ремонт, при който са запазени оригиналните дъбови паркети, а банята е решена във виенски стил - поставени са специален дървен под и мрамор по стените. При площ от 100 кв. метра цената на офертата е 1890 евро на квадрат.
С понижени цени са и офис площите. В столицата конкуренцията е толкова голяма, че стойностите в отделни луксозни постройки са около и под тези на жилищата. В сграда в южната част на бул. „България", със специфична модернистична архитектура, офис на първия етаж се предлага за 1280 евро на квадрат при 200 квадратни метра площ. Понижението на цената в сравнение с 2008-а е с 35 на сто.
Луксозни имоти ще продължават да се купуват, като очакванията на брокерите са, че освен българските инвеститори, ще се върнат и част от чужденците. Причината за този оптимизъм са нивото на цените и съотношението между качество и цена. Хотели, офиси, магазини ще са най-предпочитани, докато ваканционните имоти ще останат на дъното и през 2010-а. Що се отнася до жилищата, от тях повече ще се интересуват българи - или със стабилен собствен бизнес у нас, или завръщащи се от чужбина с достатъчно средства.
в България