BG 
RU
EN
Разстояния от имота до други важни обекти
- Планински лифт: 500 м
- Център на града: 2 км
- Летище Plovdiv (PDV): 40 км
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СМОЛЯН / К.К. ПАМПОРОВО На картата
Тип:
Къща, Планинска къща, Вилa, Резиденция
Обща площ:
575 м²
Площ на парцела:
13000 м²
Етаж:
3
Спални:
5
Бани:
5
Референтен номер:
NS-BV-24958
Инфо пакет
Състояние
отлично
Отопление
Камина / Локално парно / Парно на твърдо гориво / Парно на ток / Подово отопление / Слънчеви колектори
Обзавеждане
Напълно обзаведен
Тип строителство
Стоманобетонна конструкция / Тухла
Разстояния
2 км
500 м
40 км
Гледки от имота
- Гледка към гора
- Гледка към планината
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- Камина
- Локално парно
- Парно на твърдо гориво
- Парно на ток
- Подово отопление
- Слънчеви колектори
Яна Янчева
Тийм лидер
Офис Централен SUPRIMMO, София
Тийм лидер
Офис Централен SUPRIMMO, София
Вилата се предлага само за продажба. НЕ СЕ ОТДАВА ПОД НАЕМ!
Представяме ви една рядко срещана оферта за суперлуксозно имение, състоящо се от елитна планинска вила с РЗП 575 м2, гараж и склад, разположени на собствен 13 дка (13 000 кв.м.) терен от вековна иглолистна гора. Мястото е изолирано и ограден от гори, без никакви други постройки или човешка дейност наоколо.
Намира се в близост до главния асфалтов път Пампорово - Смолян* и само на няколко минути с моторна шейна (включена в цената) от пистите на този елитен български ски курорт. Разстоянието от вилата до паркинга на основната ски зона "Студенец" е около 3 км.
Имението е построено през 2006 година и е ползвано много рядко от неговия собственик. Проектирано е от водещ български архитект, в неподправен стил и без никакви компромиси в стандартна на материалите и качеството на изработката. При строителството на планинската вила не е пестено от нищо, стремежът е бил да се вградят най-качествените материали, достъпни на пазара.
Достъпът до вилата е по хубав асфалтов път с дължина около 1.5 км, който настоящият собственик е изградил с цел да свърже имението с главния път Пампорово - Смолян.
Вилата е разположена на 4 нива и разполага с 5 спални плюс възможност за изграждане на още 2 спални в сутерена, гараж за 4 автомобила, склад, къщичка за охрана. Изградени са множество екстри, които напълно прилягат на този единствен по рода си частен имот в Пампорово - фитнес салон, сауна, джакузи.
Удобствата включват и собствен резервоар за вода, хидрофор, отопление с локално парно на ток и дизел. Отделно от това, камината е проектирана с водна риза и по желание, чрез нея също могат да бъдат отоплявани всички помещения в къщата, ползвайки дърва като гориво. Освен това е изграден и резервоар за вода с капацитет 6 тона, който може да обслужва потребностите на вилата при евентуална нужда. На разположение е и собствен дизелов агрегат за автономно електричество. Изградена е и собствена пречиствателна станция за отходните води.
Вилата и прилежащите й допълнителни постройки се продават във вида, в който са (вижте снимките). Напълно обзаведена и годна за ползване веднага. Включени в цената са и нова моторна шейна и собствен мини-снегорин за поддръжка на локалния път през зимата и прилежащия терен около къщата.
Разгледайте допълнителната техническа информация на подстраницата "Техническа спецификация" (горе).
Разполагаме с допълнителни архитектурни планове, генерален план, точна локация и други. За повече информация, моля свържете се с нас.
*Забележка: Показаното местоположение на картата към тази оферта е приблизително и не е абсолютно точно.
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Технически характеристики
ПРОЕКТНО РЕШЕНИЕ:
В отредения парцел е изградена Вилна сграда на два етажа и сутерен, както и вертикална планировка.
1. СИТУАЦИОННО РЕШЕНИЕ:
Сградата е разположена в северозападната част на парцела, като са осигурени необходимите автомобилен и пешеходен подход към нея.
При разполагането и в парцела са спазени нормативно изискуемите отстояния до различните граници на парцела.
2. ФУНКЦИОНАЛНО РЕШЕНИЕ:
Във функционално отношение сградата съдържа три групи помещения, дневна група на първия етаж, нощна група на втория и обслужващи помещения.
А. Дневна група на първия етаж състояща се от вход с предверие, дневна, кухня, столова, стълбище, санитарен възел, перално, гардеробно, ски и инструменти и помещение за охраната със санитарен възел. В източната част до сградата е изградено покрито и остъклено барбекю.
Б. Нощна група на втория етаж състояща се от четири броя спални, две бани и тоалетна, гардеробно, антре, стълбищна клетка и тераси.
В. Обслужващи помещения в сутерена състоящи се от изба, склад за дърва, санитарен възел, генераторно, хидрофор, сауна и помещение с джакузи.
В подпокривното пространство се намират кабинет и санитарен възел.
3. ОБЕМНО РЕШЕНИЕ:
Сградата е двуетажна плюс сутерен със скатни покриви с 40% и 50% наклон, с раздвижени форми и обеми, вписващи се в околната среда и отговарящи на климата за тази надморска височина.
4. МАТЕРИАЛИ ИЗПОЛЗВАНИ ЗА ДОВЪРШИТЕЛНИТЕ РАБОТИ:
- по пода – гранитогрес, теракота, ламиниран паркет и дюшаме
- по стените – обшивка с гипсокартон “Кнауф”, бял латекс, облицовка с фаянсови плочки, шпакловка.
- по тавана – окачен таван с гипсокартон “Кнауф”, бял латекс и дъсчена обшивка.
5. ИНСТАЛАЦИИ:
- Изготвени са работни проекти по части Електро инсталации, В и К, Конструкции, Вертикална планировка.
- Навсякъде където е необходимо са изградени сифони и необходимия брой мивки с топла и студена вода.
- Отоплението на сградата е на нафта и осигурява нормативно изискващите се температури на помещенията. Във всички помещения са предвидени комини.
6. ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ:
1. Група по горимост на материалите:
- на носещата конструкция – негорими
- на неносещите вътрешни и външни стени – негорими
- на покрива – негорими 45мин. /защитени с хоризонтална ст.-бет. Плоча.
2. Степен на пожароустойчивост на сградата и съоръженията – ІІ.
3. Категория на пожарна опасност – “В”
Съгласно наредба 2 ПСТН са предвидени следните мероприятия за противопожарна защита:
- Осигурен е автомобилен достъп до сградата за нуждите на пожарогасенето.
- Навсякъде около кoмините дървените части отстоят на разстояние 18-28 см.
4. Сградата ще бъде съоръжена със следните подръчни противопожарни средства и съоръжения:
Първи етаж:
- прахов пожарогасител 6 литра – 1бр.
- кофпомпа за вода – 1бр.
Втори етаж:
- прахов пожарогасител 6 литра – 1бр.
- кофпомпа за вода – 1бр.
Сутерен:
- прахов пожарогасител 12л. – 1бр.
- кофпомпа за вода –1бр.
В част Конструкции, Електро и ВиК са спазени изискванията към отделните инсталации в противопожарно отношение, за подробности вижте съответните проекти.
7. САНИТАРНО ХИГИЕННИ ИЗИСКВАНИЯ:
При изграждането на къщата са спазени изискванията на “Норми и правила за проектиране на жилищни сгради”.
- Подходящи условия и съоръжения за измиване и дезинфекция на подовете, стените, обзавеждането, оборудването и инструментите.
- Подходящ микроклимат във всички помещения.
- Осигурено е необходимото количество топла и студена вода.
- Осветлението в различните видове помещения отговаря на изискванията на БДС 1786. Осветление - естествено и изкуствено.
- В помещенията е осигурена подходяща естествена и принудителна вентилация за отвеждане на замърсения въздух, и недопускане на прегряване, запрашаване и кондензация на пари.
- Подовете стените и таваните са изпълнени от водоустойчиви, неабсорбиращи и нетоксични материали, допускащи мокро почистване и дезинфекция. Там където се изисква са предвидени подови сифони.
IV. ТЕХНИКО ИКОНОМИЧЕСКИ ПОКАЗАТЕЛИ:
А. Категоризация на обекта съгласно Наредба 1 за номенклатурата на видовете строежи:
Строежа е от четвърта категория
Б. Показатели за територията съгласно Наредба 7:
Застроена площ ..............................................325,65 кв.м.
Разгъната Застроена Площ .........................499,80 кв.м.
РЗП със сутерените /подземни етажи/.......667,00 кв.м.
Плътност на застрояване .....................................9%
Кинт ...........................................................................0.14
Озеленяване............................................................73%
Места за паркиране ...............................................3+ бр.
1. Подобект: "Къща"
Застроена площ Къща...............................................204,51 кв.м.
Разгъната Застроена Площ Къща............................378,66 кв.м.
РЗП със сутерените /подземни етажи/ Къща.........545,70 кв.м.
2. Подобект: "Гараж"
Застроена площ Гараж............................................85,14 кв.м.
Разгъната Застроена Площ Гараж.........................85,14 кв.м.
РЗП със сутерените /подземни етажи/ Гараж......85,14 кв.м.
Места за паркиране .................................................3 бр.
3. Подобект: "Склад"
Застроена площ Склад .............................................36,00 кв.м.
Разгъната Застроена Площ Склад .........................36,00 кв.м.
РЗП със сутерените /подземни етажи/ Склад .......36,00 кв.м.
Контакти
Яна Янчева
Тийм лидер / Офис Централен SUPRIMMO, София
Тийм лидер / Офис Централен SUPRIMMO, София
