LUXIMMO е част от Stoyanov Enterprises
Luximmo
акт 16

Четиристаен апартамент с гледка към планината в луксозен комплекс до Paradise Mall

Разполагаме с още 17 имотa
в тази сграда/комплекс.
Попитайте брокера!

БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. КРЪСТОВА ВАДА / ДО PARADISE MALL   На картата
Цена  
€ 465 000 (без ДДС)
3 014 €/м²
(без ДДС)
Тип:
Четиристаен апартамент
Обща площ:
154.26 м² (чиста площ: 138.33 м² плюс общи части: 15.93 м²)
Клас на сградата/комплекса:
Премиум
Етажност:
5
Етаж:
5
Стаи:
4
Спални:
3
Бани:
2
Асансьор:
да
Референтен номер:
SOF-126092
Инфо пакет
Видео
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Отопление
Парно на газ
Обзавеждане
Необзаведен
Тип строителство
Стоманобетонна конструкция / Тухла
Разстояния
5.6 км 12.2 км 550 м
Разстояния от имота до други важни обекти
  • Център на града: 5.6 км
  • Летище Sofia (SOF): 12.2 км
  • Магазин за хранителни стоки: 100 м
  • Спирка: 350 м
  • Болница: 400 м
Гледки от имота
  • Гледка към вътрешен двор
  • Гледка към планината
Строителство
  • Стоманобетонна конструкция
  • Тухла
Отопление
  • Парно на газ
Климатизация
  • Мултисплит система

Представяме четиристаен апартамент, с площ 138.33 кв.м, находящ се на пети жилищен етаж в комплекс от най-висок клас в най-бързо развиващата се част на район „Лозенец“ – кв. „Кръстова вада“. Комплексът разполага с вътрешен парк, СПА, закрит басейн, фитнес и масажно студио.
Жилището се отличава с южна всекидневна с височина на таваните 4.20 м, големи френски прозорци, тераса и невероятна гледка към Витоша и вътрешния двор на комплекса. Имотът включва още родителска спалня със собствена баня, други две спални, допълнителна баня с тоалетна, тоалетна за гости и френски балкон към всяка стая.

Обектът е с получен Акт 16 в средата на месец юни 2023 г.

За комплекса
Комплексът (с РЗП 40 209 кв.м) се състои от пет сгради. Четирите жилищни сгради („А“, „В“, С“ и „D”) са по периферията на терена, като оформят общо вътрешно-квартално пространство, което е обособено като парк, проектиран с грижа към жителите и техните деца. Баланс между зеленина, кътове за почивка и алеи предоставят място за пълноценен отдих като в центъра на комплекса е предвидено изграждането и на площадка за деца от 2 до 13 г.

Сграда „G“ е изцяло подземна, а достъпът до нея се осъществява от подземна улица, завършваща в двата си края с две двупосочни рампи.
Тя осъществява транспортно-комуникационната достъпност до подземните гаражи и паркоместа като всяко от тях има връзка с входовете на сградите. Към част от тях са проектирани и складови помещения.

В комплекса са проектирани още СПА център със закрит плувен басейн и фитнес зала и рецепция с функции на консиерж, които ще накарат бъдещите собственици да получат своите пълноценни 5-звездни удобства, уют и комфорт на обитаване.

В непосредствена близост до комплекса са разположени:

  • Метростанция „Витоша“ и спирки на автобуси и трамвай;
  • Paradise Mall и Billa;
  • Детски градини и училища - Международно бизнес училище, British School of Sofia Kindergarten, частно училище „Петър Берон“;
  • Спортни обекти - Silver City Sport Complex, MG Sport Тенис клуб, спортен център „Пулев“;
  • Болници - Аджибадем Сити Клиник болница Токуда, МБАЛ „ВИТА“, МЦ „Роберт Кох“;
  • Паркове и градини - Зоологическа градина, Ловен парк, Южен парк, Природен парк „Витоша“, Ботаническа градина.

    Технически характеристики:

  • Конструкция - монолитна стоманобетонна скелетно-безгредова конструкция с бетон клас С20/25 и армировъчна стомана клас В500В. Дебелина на плочата от 22 см, конструктивна височина на етажите – 295 см. Външни стени от тухли Wienerberger Porotherm 25 NF. Вътрешни преградни стени от тухли Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 см каменна вата + 12 NF за по-добра топло и шумоизолация между отделните помещения.
  • Фасада - вентилируема окачена фасада; топлоизолация от 10 см каменна вата. Паропропусклива-водонепропусклива и ветрова мембрана. Крайно покритие комбинация от врачански варовик „Крема екстра” и травертин. Екстериорно осветление по архитектурен проект.
  • Тераси и покриви - хидроизолационна система с материали на немската фирма "KÖSTER". Обшивки и окомплектовки от висококачествена медна ламарина при скатни и овални покриви.
  • ВиК - сградна питейно-битова водопроводна инсталация. Противопожарна водопроводна инсталация от поцинковани тръби. Заустване на отпадъчните води в уличната канализационна мрежа. Сградна канализационна инсталация от полипропиленови трислойни тръби с шумопоглъщаща вложка. Окачена канализация под плочата на първи сутерен от PVC дебелостенни муфени тръби. Всички окачени участъци от инсталацията са с изолация от микропореста гума с дебелина 1см. Напорна канализация от полиетиленови тръби висока плътност, PN10.
  • ОВК - прокарана газова тръбна разводка до извод за монтаж на газово котле в апартамента и тръбна разводка до извод за монтаж на климатична система. Обособено място за външни тела на климатиците във всеки апартамент. Аварийна вентилационна система по стълбищните клетки и асансьорните шахти, смукателна инсталация за отвеждане на замърсения въздух в сутеренните нива.
  • Асансьори - последна генерация асансьорни уредби от водещия световен лидер "Schindler" с безшумен режим на работа и намалено потребление на енергия. Подобрено качество на возене и по-голяма сигурност.
  • Настилки и облицовки
  • Апартаменти: Подова топло и шумоизолация от каменна вата при дневни и спални помещения с крайно покритие от армирана цименто-пясъчна замазка. Машинно положена фина гипсова и вароциментова мазилка по стени и тавани.
  • Лоби: Подова топло и шумоизолация от каменна вата с армирана цименто-пясъчна замазка и крайно покритие от екзотичен естествен камък.
  • Етажни фоайета: Подова топло и шумоизолация от каменна вата с армирана цименто-пясъчна замазка и крайно покритие от висококачествен мокет, в комбинация с релефен стъклотекстилен тапет – по интериорен проект.
  • Стълбищни клетки: Цименто-пясъчна замазка и крайно покритие от естествен камък - мрамор, в комбинация с предстенна обшивка от гипсокартон и крайно покритие висококачествен латекс по стени и тавани.
  • Паркинг: Високоустойчив полиран бетон с метални фибри.
  • Дограма - дървена дограма с трислойно слепен селектиран профил „Muenchinger“ Германия, с дебелина на профила 78мм. Немски противовзломов „G-U“обков. Уплътнител за прозорци “Primo” GmbH, повърхностно лаково покритие в три слоя на немската фирма “Rhenocoll”. Водобран „Gutmann", с отлична водооточна част и улей за предпазване на най-уязвимата от влага дървена част. Троен стъклопакет 34 mm, с коефициент на топлопроводимост 0,7 UgW/m2K.
  • Врати - висококачествени италиански входни блиндирани врати "Gasperotti" към всеки апартамент.
  • Инсталации - Захранване на сградата от два нови самостоятелни трафопоста, свързани към енергийната система. Главно електромерно ел.табло /ГЕТ/, разположено на партера. Апартаментни ел.табла висок клас пластмасови, негорими, с прозрачна отваряема вратичка. Инсталация от кабели СВТ. В апартаментите инсталацията е с проводници тип ПВВМ, положени скрито под мазилките. Автоматична пожароизвестителна инсталация за сутерени (коти -2,95 и -5,90 м) и в общите части на сградата (на партера и ет.площадки). Мълниезащитна и заземителна инсталации. Зарядна станция за електромобили.
  • Интернет инсталация и инсталация за телевизия до точка в апартамента. Видеодомофонна система и конвенционална система за видеонаблюдение базирана на DVR устройства със софтуер за мониторинг и запис, комплект с монитори при охраната и рецепцията. Окабеляване на всеки апартамент с възможност за СОТ.
    Комплексът е дело на надеждни реномирани компании с голям опит в сферата на строителството:

    Строително-инвестиционна компания се е наложила като еталон за качествено и устойчиво изпълнение на премиум жилищни и обществени сгради, обекти в сферата на промишленото и инфраструктурното строителство. Множеството отличия и признания от национални и международни конкурси са доказателство за безкомпромисния подход в подбора и реализирането на обектите от портфолиото на компанията, като отличителен почерк е използването и внедряването на иновативни строителни практики, технологии и материали почерпени от световни примери за подражание в сферата на строителството.

    Проектантът на обекта е една от големите архитектурни фирми в България, добре позната на пазара у нас. Вече 20 години доказва професионализма си в сферата на градоустройственото планиране, цялостно проучване и проектирането на жилищни комплекси, многофамилни и еднофамилни жилищни сгради, хотели и хотелски комплекси, корпоративни, търговски и производствени сгради. Фирмата има опит и в съвместната работа с чуждестранни архитектурни компании.
    Инвеститорът на проекта е новосъздадено дружество, чиято основна дейност е проектиране и изграждане на жилищни сгради. Представеният комплекс е първият жилищен комплекс от затворен тип, който дружеството изгражда.

    Такса поддръжка:
    - 1,00 €/кв.м жилищна площ с включени общи части;
    - 0,40 €/кв.м площ гаражи и паркоместа с включени общи части.
    Всички цени са без включено ДДС. Поддръжката включва 24-часова охрана и рецепция, консиерж, разходи за почистване, поддръжка на асансьори, зелени площи, разходи за ток, вода и препарати за общи нужди, почистване на подземен паркинг и снегопочистване.


    • Местоположение

    Приблизително местоположение на имота/комплекса.

    Видео

     

    Контакти

    Четиристаен апартамент с гледка към планината в луксозен комплекс до Paradise Mall

    Луксозни имоти по населено място

    всички населени места 
    в България  

    Луксозни имоти по район

    Всички по райони 
    в България 

    Луксозни имоти по тип

    Всички по тип 
    в България 

    Популярни търсения

    Всички популярни търсения
    в България 
    Вие запазихте този имот или селекция в списъка "Любими имоти"
    Картата зарежда селектираните имоти