BG 
EN 
RU 
Разстояния от имота до други важни обекти
- Център на града: 9 км
- Летище Sofia (SOF): 14.5 км
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. ДРАГАЛЕВЦИ / В.З. КИНОЦЕНТЪР I-ВА ЧАСТ На картата
€ 336 789
(без ДДС)
2 300 €/м²
(без ДДС)
Тип:
Четиристаен апартамент, Многостаен апартамент
Обща площ:
146.43 м² (чиста площ: 121.85 м² плюс общи части: 24.58 м²)
Етажност:
3
Етаж:
2
Стаи:
4
Спални:
3
Бани:
2
Асансьор:
да
Референтен номер:
SOF-129964
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Отопление
Климатици / Парно на газ
Обзавеждане
Необзаведен
Тип строителство
Стоманобетонна конструкция / Тухла
Разстояния
9 км
14.5 км
Гледки от имота
- Гледка към вътрешен двор
- Гледка към града
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- Климатици
- Парно на газ
Климатизация
- Климатици инверторни
Представяме просторен четиристаен апартамент за продажба, в бутикова новострояща се сграда в кв. "Драгалевци", р-н Киноцентър I-ва част.
Локацията на имота е удобна, близо до центъра на квартала, до множество ресторанти и магазини, спирка на градски транспорт на 30 метра, която е с връзка до метростанция "Витоша".
Срокове:
• Акт 14 се очаква в края на 2025-та година;
• Акт 15 се очаква в средата на 2026-та година;
• Акт 16 - до 6 месеца след Акт 15.
Имотът е с изложение на югоизток , юг и югозапад, намира се на втори етаж и разкрива панорамна гледка към вътрешния двор на сградата и планина Витоша. Продава се в степен на завършеност по БДС (на шпакловка и замазка).
Жилището се продава с допълнително закупуване на гараж в сутерена на сградата, има възможност и за закупуване на наземно паркомясто.
Параметри:
• Обща площ: 146.43 кв.м.
• Нетна площ : 121.85 кв.м. + мазе в сутерен 5.47 кв.м.
• Общи части: 19.11 кв.м.
Разпределение:
• Коридор - 7.75 кв.м;
• Дневна - 23.66 кв.м;
• Тераса към дневната - 7.12 кв.м;
• Мастър спалня - 12.30 кв.м, с дрешник - 3.53 кв.м и собствена баня - 4.16 кв.м;
• Спалня 2 - 12.92 кв.м;
• Баня - 5.15 кв.м;
• Спалня 3 - 13.53 кв.м, с дрешник - 3.98 кв.м и тераса към нея 5.80 кв.м;
За сградата
Сградата е проектирана с идеята за създаване на уют и пространство в една природосъобразна среда. Намира се в полите на Витоша, в район с ниско застрояване, чист въздух и красиви панорамни гледки към Витоша и София.
Състои се от три жилищни етажа и един подземен етаж за автомобилни гаражи и мазета. Общата разгъната застроена площ на сградата е 1179,88 кв.м, с разпределени 7 броя апартаменти с прилежащи към тях 7 подземни гаража и обособени 5 броя открити паркоместа. Към сградата има общо дворно пространство с алейна настилка с обособена зона за отдих, покрита конструкция с декинг настилка. Озеленяването е предвидено с трева, храсти, дървесна растителност и цветни пространства с подходящи за терена растения. За растителността е предвидена автоматична поливна система, захранваща се от собствен водоизточник.
Технически характеристики:
• Конструкцията е скелетна стоманобетонна. Външните ограждащи и вътрешните преграждащи стени с Wienerberger Porotherm 25 P+F и 12 N + F керамични блока, с платна от минерална вата, намаляваща възможността от предаването на звуковите вълни;
• Фасада: високотехнологична, дишаща фасада в надземните части, представляваща комбинация от топлоизолационна система с мазилка по архитектурен детайл от експандиран полистирол EPS 12 см и вентилируема, окачена върху алуминиева конструкция, облицована от Laminam и HPL плоскости със дървесен и гранитен мотив, прекъснати от ивици от каменна вата. Вентилируемата фасада осигурява отлична топлоизолация и паропропускливост, задържа влагата извън сградата, намалява топлинните загуби през зимата и проникването на горещ въздух през лятото, повишава хидроизолацията и шумоизолацията, защитата срещу сняг, дъжд и конденз откъм вътрешните страни на стените на сградата. Фасадната част, покрита с мазилка, е самопочистващата се и с ниска склонност към замърсяване. Мазилката е силикатна и силно паропропусклива, с най-висока степен на защита от задържане на мръсотия по повърхността на сградата. Присъстват детайли от прахово боядисан метал и патинирани метални повърхности, като парапети, перголи, козирки;
• Дограма с премиум прозоречна система от ново поколение KOMMERLING ,седем камерен профил , троен стъклопакет с нискоемисионни стъкла, система за разпределение на тежестите, три уплътнителя в системата. Характеристиките на дограмата изпълняват всички изисквания за енергийна ефективност и покриват европейските изисквания и стандарти за пасивни къщи;
• Стълбищна клетка с луксозен асансьор Schindler: електрически асансьор без машинно помещение с честотно регулиране на скоростта;
• Отопление - газ, без монтирано котле; връзка за климатици, изградена ОиВ по проект с вертикални щрангове, без монтирани радиатори;
• Блиндирани входни врати Hörmann Германия в модерен дизайн. Гаражни секционни автоматични врати от фирма Hörmann Германия.
• Изградена Ел. инсталация по проект, ВиК инсталация на тапа, с монтирани водомери;
• Балкони и тераси: парапет - метален композит, изработен на лазер с цвят по дизайнерски проект. Подовата настилка - гранитогрес, лентов сифон и хидроизолация;
• Изградена домофонна система и система за СОТ и Интернет;
• Паркоместа: снабдени с автоматична система против нерегламентирано ползване;
• Гаражи в сутерен: към всяка гаражна клетка ще бъде изградена мобилна станция за зареждане на електроавтомобили;
• Дворно пространство с обособена алея от гранитен паваж, с алейно и градинско осветление по проект. Зона за отдих, в която ще бъде изградена покрита конструкция за общо ползване от живущите.
За консултация и огледи, моля се свържете с отговорния брокер по офертата!
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Контакти
Мирела Пенкова
Консултант / Офис Вишнева, София
Консултант / Офис Вишнева, София