BG 
RU
EN
Разстояния от имота до други важни обекти
- Център на града: 6 км
- Летище Sofia (SOF): 12 км
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. МАЛИНОВА ДОЛИНА На картата
Тип:
Двустаен апартамент
Обща площ:
76.23 м² (чиста площ: 60.96 м² плюс общи части: 15.27 м²)
Етажност:
9
Етаж:
4
Стаи:
2
Спални:
1
Бани:
1
Асансьор:
да
Референтен номер:
SOF-119123
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Обзавеждане
Необзаведен
Разстояния
6 км
12 км
Гледки от имота
- Гледка към града
Представяме комфортен двустаен апартамент за продажба, в OKINAWA Boutique Residence, първата сграда в България, която ще бъде изградена изцяло според правилата на Healthy building концепцията в проектирането и строителството.
Healthy building концепция - оптимално здравословна среда с чист въздух и вода в градски условия.
Има Акт 14!
Планирано завършване - март 2025 г.
Удобно и ключово местоположение
Сградата ще бъде построена в кв. "Малинова долина", в съседство с един от най-големите магазини от водещата верига "Фантастико". OKINAWA Boutique Residence e разположена на втора линия от бул. "Симеоновско шосе", който е основна пътна артерия на столицата София, свързвайки пряко центъра на града с кв. "Симеоново". Сградата е удобно разположена в близост до спирка на градски транспорт, бъдеща станция на метро, университетите на Студентски град, "Околовръстното шосе", търговски център Ринг Мол и Парадайс Център, Бизнес парк София, природен парк Витошa, детски градини и училища.
Разпределение на имота
Апартаментът с обща площ 76.23 кв.м е разположен на 4-ти етаж и се състои от антре, дневна с трапезария и кухня, една спалня, баня с тоалетна, мокро помещение, тераса. В посочената цена и площ е включено мазе с чиста площ 3.11 кв.м.
Степен на завършеност
Имотът се продава в степен на завършеност по БДС, в следния вид: всички инсталации в жилището са изградени и положени, в т.ч. електрическа инсталация, ВиК, тръбни разводки за отопление и климатизация на индивидуални газов котел, термопомпа или мултисплит система с фреонови климатици, според предпочитанията на купувача. Ще бъдат монтирани стойки за външните тела на предварително определени за това, дискретни места по балконите, с цел запазване на външната естетика на сградата и нейната фасада. Поставени са контакти и ключове от Schneider Electric. Включена е стандартно блиндирана врата, а вътрешни интериорни врати не са включени.
Стандарт WELL
Сградата ще бъде сертифицирана по стандарт WELL, а ето и как ще бъдат постигнати част от решенията за по-здравословен начин на живот в OKINAWA Boutique Residence:
• Японската градина
• Филтрирана вода
Сградата ще бъде снабдена с централен самопромивен филтър, който ще гарантира снабдяването на апартаментите с вода за питейни нужди, пречистена до най-високата степен.
• Първокласна дограма
Дограмата е от водещата европейска марка Alumil, от серията М 11 500 Aluterm Super Plus — алуминиева система с широк прекъснат термомост. Отговаря на най-високия клас по европейските спецификации по отношение на топло- и шумоизолация, въздухо- и водонепропускливост, според тестовете на института ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Тази система също е тествана и сертифицирана и от лабораторията EKANAL, официално оторизирана по стандартите на ЕС.
• Фасада
Високотехнологична, дишаща фасада, представляваща комбинация от топлоизолационна система на Baumit с минерална мазилка по архитектурен детайл от експандиран полистирол EPS 10 см и вентилируема, окачена върху алуминиева конструкция, облицована с керамични плочи на водещия италиански производител Laminam, от колекцията Seta, със златист мотив. Плочите Laminam запазват своите спецификации, дори когато са изложени на топлина, UV лъчи и замръзване. Също така са устойчиви на удари, петна и драскотини. В окачения фасаден пакет ще бъде вградена изолация от 10 см каширана каменно-минерална вата, марка ROCKWOOL с пародифузна и ветрозащитна мембрана, която има плътност 50 кг/м³, минимални топлозагуби - λ = 0,035 W/mK. Вентилируемата фасада осигурява отлична топлоизолация и паропропускливост, задържа влагата извън сградата, намалява топлинните загуби през зимата и проникването на горещ въздух през лятото, повишава хидроизолацията и шумоизолацията, защитата срещу сняг, дъжд и конденз откъм вътрешните страни на стените на сградата.
Фасадната част, покрита с Baumit, е самопочистващата се и с ниска склонност към замърсяване. Мазилката е минерална и силно паропропусклива, с най-висока степен на защита от задържане на мръсотия по повърхността на сградата.
• Общи части
Завършването на стените и таваните в общите части и апартаментите е с варова мазилка Baumit KlimaWhite.
Настилките по общите части на сградата, фоайе, коридори и стълбища ще са изпълнени с плочи от естествен камък — полиран гранит. Стълбищните парапети са ажурни от алуминий, по архитектурен детайл, видим в интериорните 3D визуализации на сградата. Ще бъдат предвидени стъклени врати към етажните площадки, които са димоуплътнени, самозатварящи се. За настилките на балконите и лоджиите сме избрали италиански гранитогрес, осигурен срещу хлъзгане. Откритите тераси ще са с изграден двоен под и подови настилки от италиански керамични плочи.
• Асансьори KONE
Асансьорите са от водещия световен бранд KONE, модел MonoSpace DX. Избраният модел асансьор е с повишена енергийна ефективност и дефинира ново изживяване, благодарение на вградената си дигитална свързаност за подобрено управляване на потока на хора.
Свържете се с отговорния брокер за професионална консултация относно този имот в OKINAWA Boutique Residence!
Местоположение
Абсолютно точно местоположение на имота/комплекса.
Технически характеристики
Дограма и стъклопакети (прозорци и врати)
Иновативният алуминиев профил в комбинация с троен стъклопакет с три вида стъкло (6 мм високоенергийно / 4 мм флоат / 4 мм нискоемисийно Ка стъкло и газ аргон по средата за още по-добра изолация), заедно с топли (алуминиеви) дистанционери, осигурява отличен коефициент на топлопреминаване, ефективна шумоизолация и дълговечност. Дограмата е от водещата европейска марка Alumil, от серията М 11 500 Aluterm Super Plus — алуминиева система с широк прекъснат термомост. Отговаря на най-високия клас по европейските спецификации по отношение на топло- и шумоизолация, въздухо- и водонепропускливост, според тестовете на института ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Тази система също е тествана и сертифицирана и от лабораторията EKANAL, официално оторизирана по стандартите на ЕС. Избраният стъклопакет се отличава с изключителни характеристики - висока светлопропускливост, отличен соларен фактор (0,3556) и с най-ниски нива на топлопреминаване (1,3 W/(m2K). Тези характеристики допринасят за максимално пестене на енергия, както за отопление през зимата, така и за климатизация през лятото. В същото време стъклопакетите са избрани съгласно ориентацията на сградата с необходимия соларен фактор за непрегряване на помещенията и също така с максимална светлопропускливост за оптимален комфорт в помещенията през всеки сезон.
Входна врата DIERRE
Блиндираната врата DIERRE от серията Sparta 8 умело съчетава красив италиански дизайн със сигурност, чрез революционни технологии и патентовани защитни механизми.
• 3D регулируеми панти MICRON;
• Механизъм OPEN VIEW ограничител на отварянето;
• Система NО SLAM контролирано отваряне и затваряне на вратата;
• Анкерна конструкция (черна каса);
• Патентовани системи за заключване;
• Вратите DIERRE притежават CE маркировка.
Крилото и касата на вратите са изработени от профилирана, електропоцинкована стомана. Всяка врата се монтира с контракаса. Класът на сигурност е 2 EN 1627/30 и клас на корозия 3 UNI ЕН1670.
Крилото е покрито с две ламинирани МДФ плоскости, позволяващи индивидуалност на цвета и дизайна на вътрешната страна на вратата. Обкантващият профил на крилото е от пластифицирана стомана, така блиндираната врата става ударо- и взломоустойчива.
Коефициентът на топлопреминаване e 1.8 W/m2, а минералната вата подпомага шумоизолацията на вратата - 39 dB RW.
Системата на заключване е лостова в 6 точки, като всяка врата има автоматичен праг, лимитатор на отваряне, 4 броя пасивни шипове откъм пантите и 1 девиатор.
Патронната брава е с патрон NEOS с 5 ключа + 1 работен ключ, обковът е бронз (дръжка + топка).
Контакти
Вили Христов
Консултант / Офис "Вишнева", София
Консултант / Офис "Вишнева", София
