LUXIMMO е част от Stoyanov Enterprises
Luximmo

Smart-къща в полите на Витоша

БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. БОЯНА / ДО БОЯНСКА ЦЪРКВА / УЛ. КУМАТА   На картата
Тип:
Къща
Обща площ:
520 м²
Площ на парцела:
300 м²
Етаж:
3
Спални:
4
Бани:
4
Гаражи:
2
Референтен номер:
Sof 103
Инфо пакет
Състояние
отлично
Отопление
Електрически конвектори / Камина / Климатици / Парно на газ
Обзавеждане
Напълно обзаведен
Тип строителство
Тухла
Разстояния
9.4 км 16 км
Разстояния от имота до други важни обекти
  • Център на града: 9.4 км
  • Летище Sofia (SOF): 16 км
  • Магазин за хранителни стоки: 500 м
Гледки от имота
  • Гледка към гора
  • Гледка към града
  • Гледка към планината
Строителство
  • Тухла
Отопление
  • Електрически конвектори
  • Камина
  • Климатици
  • Парно на газ

Представяме ви един истински хай-тек имот в полите на Витоша планина. Еднофамилната къща е разположена в една от най-добрите и комуникативни части на кв. "Бояна". Намира се на асфалтов път, който е поддържан целогодишно и е на минути разстояние от основни пътни артерии, природен парк Витоша, Боянска църква, Резиденция "Бояна", България Мол.

Комфортната къща функционално разпределена за максимално удобство на нейните обитатели. В сутерена са разположени гараж за 2 автомобила, 2 мазета, котелно помещение, механа с камина и санитарен възел, фитнес/склад (с възможност за преустройство в баня, джакузи, сауна), външна стая за охрана със санитарен възел. На първи етаж се намира входно антре с голям гардероб, просторна кухня с панорамни прозорци и тераса, трапезария с голяма южна тераса и санитарен възел. На втори етаж са разположени кабинет с тераса, стая за гости с тераса, две детски спални със собствени тераси, баня с тоалетна, родителска стая с дрешник и голяма баня с джакузи и южна тераса.

Умната къща е един от първите имоти в България, който е изцяло автоматизиран и подчинен на идеята за комфортен и безопасен семеен живот при максимално иконимично разходване на енергията. На покрива е разположена "метeорологична станция" — система за управление на осветлението и щорите, така че цялата къща може да се самоконтролира и обезопасява в зависимост от моментното състояние на времето и светлината. Електрическата инсталация е изпълнена изцяло с компоненти на немската фирма Hager. Инсталирано е едно основно табло и допълнителни индивидуални табла за всеки един етаж, като всеки един етаж е на отделен кръг. Всяка една стая може да се програмира индивидуално. Цялото осветление, ключовете и контактите са димирани през електрическите табла. Всеки един кабел е поставен в гофрирани тръби. Изградена е инсталация и подготовка за дизелов агрегат. Инсталирани са 2 броя UPS за слаботоковите инсталации и инсталация за агрегат. Има UTP окабеляване с възможности за сателит, IP телевизия, интернет, телефон с безжична мрежа. Всички комуникации са вкарани под земята с оптика, както и кабелната телевизия, СОТ, видоенаблюдението. В къщата е изградена вътрешна мрежа с възможности за мултимедия. HDMI кабелите са прибрани в стените. Във всяка една стая е вградена "централна" прахосмукачка, което гарантира минимална запршаемост при почистване.

Строителството на имота е изпълнено при спазване на най-високи стандартни на качеството. Целият строителен процес и довършителни работи са наблюдвани лично от собственика на имота. Под къщата има 7 дренажа. В основите са поставени топло и влагоизолации, като основите изцяло са изолирани в "леген". Използвани са тухли "Винербергер" с широчина 25 см. От външната страна е поставена 10 см каменна вата, покрита с врачански камък и тиково дърво, обработено по специална технология. Камъкът е изцяло полиран на място, импрегниран и фасетиран. Под тиковото дърво навсякъде има парова мембрана. От вътрешната страна на стените е поставена 5 см минерална вата с алуминиева мембрана, която е обърната навътре. Поставен е и двоен гипскартон. Покривът е бетонен с влагоизолация, топлоизолация и пароизолация. Керемидите са "Брамак". Поставени са медни олуци със система против замръзване на водата IceGuard. Дограмата е висок клас евкалиптово дърво, двоен стъклопакет с К-стъкло и механизми на отваряне във всички посоки. Монтирани са френски щори с мотори "Зонфи", които са изцяло автоматизирани. Поставени са италиански комарници, изработени по японска технология. Парапетите са комбинация от неръждаема стомана и тиково дърво. Къщата разполага с фасадно осветление, дежурно осветление, както и градинско осветление, изградено изцяло от нераждаема стомана и LED осветление под стълбите и от вътрешната страна на оградата. Външната оградата е масивен зид, облепен с гранит и врачански камък. Пешеходната и голямата порта са облечени с финландска дървесина, изпечена на 200 градуса. Гаражната и входната врата са автоматизирни, като входната е с механизъм Hörmann, а гаражната е изцяло изпълнение Hörmann. Подходът към гаража и външния тротоар са изпълнени със специална настилка против приплъзване. Подходът към гаража, пешеходният вход и голямата тераса към хола са отопляеми чрез инсталирано в тяхната основа отопление, което не позволява образуването на лед през зимата.

Умната къща се отоплява и климатизитра чрез 2 паралелни инсталации - подово отопление на вода, и отопление и охлаждане чрез конвектори отново на вода. Източниците на енергия са: електрически котел, газов котел и автоматизиран пиролизен котел на дърва. Инсталирани са термопомпа въздуx-вода, както и слънчеви колектори на покрива за летен сезон и 2 бойлера по 500л. Всичко това е абсолютно автоматизирано и се програмира според нуждите на живеещите. С изключение на бойлерите, всички останали компоненти – помпи, котли и т.н. са на немската фирма WOLF. Електрическият котел е на немската фирма Vaillant. Управлението на подовото отопление по етажите е на Danfoss. Във всички помещения са поставени стенни конвектори марка Wolf, а в хола и трапезарията къщата разполага и с подови конвектори.

Имотът е мебелиран уютно, с качествени мебели, включително от световни марки. Кухненското обзавеждане е немско Kuppersbusch. Плотовете са от техничeски камък. Къщата разполага и с двойни и единични легла, дивани, маси, столове, камина, гардероби и всичко необходимо за модерен комфортен живот.



Местоположение

Приблизително местоположение на имота/комплекса.

Контакти

Smart-къща в полите на Витоша

Луксозни имоти по населено място

всички населени места 
в България  

Луксозни имоти по район

Всички по райони 
в България 

Луксозни имоти по тип

Всички по тип 
в България 

Популярни търсения

Всички популярни търсения
в България 
Вие запазихте този имот или селекция в списъка "Любими имоти"
Картата зарежда селектираните имоти