BG 
EN 
RU 
Разстояния от имота до други важни обекти
- Летище Sofia (SOF): 15 км
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. ЗОНА Б-5 На картата
€ 245 661
(без ДДС)
1 557 €/м²
(без ДДС)
Без комисиона от купувача
Тип:
Тристаен апартамент, Четиристаен апартамент, Мезонет
Обща площ:
157.73 м² (чиста площ: 140.21 м² плюс общи части: 17.52 м²)
Площ на парцела:
38.91 м²
Клас на сградата/комплекса:
Висок стандарт
Етажност:
10
Етаж:
1-2
Стаи:
4
Спални:
2
Бани:
2
Асансьор:
да
Референтен номер:
SOF-108089
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Отопление
ТЕЦ
Обзавеждане
Необзаведен
Тип строителство
Стоманобетонна конструкция / Тухла
Разстояния
15 км
Гледки от имота
- Гледка към града
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- ТЕЦ
Представяме за продажба просторен мезонет с двор, в модерен жилищен комплекс от затворен тип, в централен район на столицата, до Руски паметник, само на 2 км от НДК.
Имотът е разположен на 1-ви и 2-ри етаж от 10 в Корпус В, със западно изложение. Има обща площ - 157.73 кв.м: голяма дневна, отделна кухня, мокро помещение под стълбището, веранда и двор от 38.91 кв.м, на първо ниво; две спални с коридор и две бани - на второ ниво.
- Офертната цена е при схема на плащане: 75% аванс;
- План Б - 50% аванс;
- План В - 30% аванс.
- Има възможност и за 15% аванс.
Прогнозната цена на имота след Акт 16/2023 г. - €318151 (без ДДС).
Всичко необходимо на една ръка разстояние!
Местоположението предлага отлична инфраструктура за живеенето: на 10 мин пеша от най-новия парк в София - "Възраждане" и спортния център до парка, на 8 мин пеша от първия новооткрит аквапарк със СПА-център с минерална вода от находище Баталова воденица, до Бизнес център "Сердика", Основно училище "Васил Друмев", детска градина "Щастливо детство", християнски храм, хипермаркети BILLA, Kaufland и LIDL, на 5 мин с кола от болниците, на 12 мин пеша от Mall Sofia, 5 мин пеша от София Център, до спирки за градския транспорт и метростанциите: М1 – Опълченска, М2 – Опълченска, М3 – Медицински университет.
Локацията е стратегическа и в инвестиционен план, със 7 университета на 5-12 мин с кола - Медицински Университет – 1,7 км, Софийски Университет – 4,3 км, Университет по архитектура, строителство и геодезия – 4,5 км, Висше училище по застраховане и финанси – 4,7 км, НБУ - 4,9 км, Биологически факултет – 4,2 км, Факултет по Математика и Информатика – 4,9 км.
Има Акт 14. Планирано завършване на комплекса - 2023 г.
Сградата е разположена в парцел от 3788 кв.м, и по проекта над 40% от площта на парцела са за озеленяването. Конструкцията представлява терасовидна Г-образна структура, която се извисява от четири етажа до десет. Етап-1 е проектиран от четири входа с общо 129 бр. жилища и ателиета, с предвидени удобства: рецепция, красив собствен парк с алеи, басейн, фитнес и сауна, зъболекарски кабинет, офис и магазин.
Изложението е благоприятно - югоизток, юг и югозапад. От по-високите етажи ще се разкрива панорамна гледка към Витоша и центъра на града. На територията ще има 24-часова охрана с контрол на достъпа и видеонаблюдение. Гарантирана е и техническа поддръжка, предвидено е професионално озеленяване, фасадно и парково осветление. На следващия етап се предвиждат ресторант и детска площадка.
Осигурено паркиране
В сградата е предвиден подземен гараж с два подземни етажа, с четири самостоятелни нива паркоместа. Общо с 8 открити паркоместа до сградата ще има 153 бр. паркоместа и 220 места за велосипеди, 7 зарядни станции за електромобили. Проектирани са и 2 бр. места с ел. колонки за зареждане на електромобили, като 1 бр., на ниво терен е за ускорено зареждане.
В подземния гараж ще има и складови помещения за нуждите на комплекса.
Асансьори ORONA
Общо 7 броя, от оптимален висок клас. В корпус А има един асансьор за 675 кг. В корпус Б - два по 675 кг. В корпус В и Г - по два асансьора по 1000 кг и 400 кг.
Технически характеристики
- стоманобетонна, монолитна конструкция с фундаментна плоча, етажната конструктивна височина е 3 м;
- зидария с тухли на Керамичен завод "Мирково" - тухла 25 N+F тип Wienerberger, дебелината е 38 см на ограждащите стени на фасадата, със съответната топлоизолация от минерална вата, 25 см - на разделителните стени между апартаментите и ателиетата и 12 см - за вътрешните преградни стени;
- качествена и трайна, модерна фасада - ВАЛДА 90 - ALBOND, като около половината фасада ще е монтажна, еталбонд и HPL, ще има и цветна мазилка Baumit;
- висококачествена PVC седемкамерна дограма с профил DECEUNINCK System ELEGANT, с трислойни стъклопакети с 6-4-4 мм с аргон.
- хидроизолация и покрив - 2 пласта полимер битумна хидроизолация ITER 17A 4 mm- Италия.
14% - среден процент на общите части от сградата.
Апартаментите се издават в степен на завършеност БДС, с шпакловани стени и подове със замазка, поставена дограма и метални входни врати, инсталации, парапети от метал и стъкло триплекс. Настилките в общите пространства са от мрамор и гранит, с алуминиеви врати на входовете.
Отопление
ТЕЦ - предвиждат се три абонатни станции за отделните входове. Отоплението за всеки имот е с радиатори от ТЕЦ, като допълнителна екстра е предвидена тръбна разводка за възможен монтаж на индивидуални инверторни климатици - мултисплит, за допълнително отопление и охлаждане на всеки един от апартаментите или ателиетата. Баните и мокрите помещения се отопляват с ТЕЦ и се вентилират принудително. На всички дневни и кухни се предвиждат комини и аспирация.
Предвидена е и необходимата вентилация на общите части (стълбища, асансьори, фоайета и коридори) и двата етажа с четири самостоятелни нива подземни гаражи с паркоместа.
Топлата вода ще се осигурява от ТЕЦ и допълнително от индивидуални електрически бойлери за всеки апартамент или ателие.
Посочената цена е без ДДС.
Свържете се с нас за професионална консултация, относно интересуващия Ви тип имот в този отличен комплекс с топ локация в столицата.
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Контакти
Ясен Григоров
Консултант / Офис "Вишнева", София
Консултант / Офис "Вишнева", София