BG 
RU
EN
Луксозни имоти по населено място
всички населени местав България
500 млн. евро завъртени на имотния пазар, близо до бума през 2012 г.
Вестник "24 часа"
27.02.2017
Средните цени на имотите стигнаха 900 -1550 Евро за кв. м
Сделки за близо 500 млн. евро са били сключени на имотния пазар през 2016 г., сочат анализи на брокерски агенции. Броят им вече е над 100 000 и достига до 2/3 от този през 2012-а - годината на имотния бум. Ръстът на цените на атрактивни имоти за година е 12% срещу 6% за 2015 г. Така те вече се движат в диапазона 900 - 1550 евро на кв. м. Средната цена за най-търсения тип жилище - апартамент с две спални, варира от 160 000 до 175 000 евро. При самостоятелните къщи цената е средно 360 000 евро.
Профилът на типичния купувач не се е променил - той е семеен, с едно или повече деца, на мениджърска позиция или със собствен бизнес. Продажбите на най-големия и динамичен пазар - столичния растат с 8,6% на годишна база през 2016 г. По-висок е и броят на покупките с ипотека - с 23,6 %, основно движен от миграцията към икономическия център на страната.
При традиционно най-активното последно тримесечие ръстът на продажбите в София е с 11,8%, и на ипотеките - с 25,4%. Високото търсене се запазва и през първите два месеца на тази година. Извън столицата тенденцията е за леко забавяне, като според данните се отчита спад на общия обем продажби само с 0,75%. При ипотеките обаче се запазва ръст от 1,6 %.
Статистиката обхваща всички имоти - от търговски, офис и промишлени сгради до земя. Най-голям дял традиционно се пада на продажбите на къщи и апартаменти. Освен добрия пазар на жилища в София през последното тримесечие на 2016 г. още няколко големи града са отчели значителен ръст на сделките на годишна база. По данни на Агенцията по вписванията търсенето и предлагането са били големи във Варна, където повишението в броя покупко-продажби е с почти 32%. Пловдив продължава тенденцията на растеж, но малко по-умерено - с 8,75%. Следват Бургас и Русе със съответно почти 5 и 4% ръст.
Следвайки по-големите градове, с между 1000 и 1500 сделки за октомври - декември са Ямбол, Пазарджик, Стара Загора, Сливен, Казанлък и Велико Търново. Най-малко сделки - между 30 и 50, за последното тримесечие са сключени в градове като Трън, Ивайловград, Малко Търново, Златоград, Ардино. Ипотеките продължават да движат пазара. За цялата 2016 г. броят им достига над 50 484 за цялата страна, което е с 32 % повече в сравнение с 2015 г.
Солидна група купувачи, които оживяват пазара, са инвеститорите - хора със свободни пари, които не искат да ги държат в банка заради ниската доходност. Те обикновено избират по-малки жилища на ключови места, които лесно се отдават под наем. Покупките на "зелено", т.е. за жилища в строеж, представляват една четвърт от сделките, отчитат повечето агенции. В София на най-голям интерес се радват кварталите на София по цялата южна дъга - от "Младост" до "Овча купел", включително и към затворени комплекси с изглед към Витоша. Интересни за купувачите стават и кварталите "Банишора", "Дианабад", "Кръстова вада", "Витоша", "Изток", както и всички райони със съществуващи или строящи се линии на метрото.
Предлагането на висок клас имоти в затворени комплекси продължава плавно да нараства. Ако през 2010 г. тези жилищата са 4000, през 2016 г. вече са над 7000. Предпочитаните локации за реализацията такива проекти са южните квартали на София и подножието на Витоша. В строителство са 17 проекта с общо 1650 жилища. От тях 10 с около 1000 жилища ще бъдат завършени до края на тази година. За строително одобрение чакат още 13 комплекса.
Разгледайте нашите предложения за луксозно ново строителство в България за продажба и под наем
Публикуваната статия е превод/преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение.
в България