BG 
RU
EN
Луксозни имоти по населено място
всички населени местав България
Невена Стоянова пред Bloomberg TV: Динамичен старт на годината за пазара на недвижими имоти
bloombergtv.bg
17.02.2025
Обикновено януари не е месец, в който големите инвеститори са активни на пазара на недвижими имоти. Тази година обаче ситуацията е различна и наблюденията са за силна, невиждана до момента динамика през първия месец от годината. Невена Стоянова, управляващ директор на LUXIMMO GROUP, сподели в интервю за предаването "Светът е бизнес" по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Ивайло Лаков, че причините за това включват не само наближаващото влизане на България в еврозоната, но и все по-голямото присъствие на чуждестранни инвеститори и фондове, които търсят възможности за вложения в недвижими имоти.
Тенденции в сегментите на пазара на имоти
Според Невена Стоянова, във високия сегмент почти половината от сделките се извършват с ипотечно финансиране, като в средния сегмент процентът е още по-висок. Инвеститорите все по-често се насочват към закупуването на имоти с инвестиционна цел, а очакванията са, че с напредващото навлизане на България в еврозоната тези вложения ще се изплатят многократно по-добре.
"Средната цена на квадратен метър в момента е около 3000 евро, дори за новото строителство, което се продава незавършено.", сподели Стоянова, добавяйки, че все повече големи инвеститори влизат на пазара, като закупуват голям брой нови апартаменти с големи бюджети. Тези инвеститори обикновено не са фондове, а частни лица, които впоследствие или препродават имотите, или ги отдават под наем.
Конкуренцията на пазара на имоти
Невена Стоянова подчерта, че разрешителните за строителство и наличните парцели стават все по-малко, а конкуренцията между купувачите - все по-голяма. Въпреки промените в условията за ипотечно кредитиране, през последната година цените вече са нараснали значително, но част от инвеститорите все пак решават да задържат своите имоти, очаквайки нов ръст.
Чуждестранни инвестиции и български интерес към имоти в чужбина
Относно чуждестранния интерес към България, Стоянова заяви, че фондовете и предприемачите от Европа активно се насочват към имотния сектор в страната, като той продължава да бележи стабилен ръст. Интересът не е само към имотите в България – все повече българи също правят инвестиции в имоти в Гърция и Дубай, като в Дубай предложенията обхващат широк спектър от ценови категории.
Наблюдения над сегмента на офисите и тенденции при имотите извън София
В момента на пазара на недвижими имоти почти не се правят отстъпки, а сделките се затварят все по-трудно. Въпреки това, експертите не очакват значителни увеличения на цените през следващата година, като прогнозите са за ръст от не повече от 10%. Стоянова отбеляза също, че извън София, в градове като Ихтиман и Костинброд например, се наблюдава увеличение на новото строителство, което оформя малки сателитни градчета.
В сегмента на офисите наемодателите държат позиции, а работодателите продължават да поддържат локациите на офисите си въпреки новата реалност на дистанционната работа. В същото време, ръстът на цените за нощувка в хотелите в България води до увеличаване на търсенето на ваканционни имоти в популярни туристически дестинации като Банско и по Черноморието.
Пазарът на недвижими имоти в България остава стабилен
Невена Стоянова подчерта, че въпреки глобалните икономически и геополитически рискове, пазарът на недвижими имоти в България остава стабилен и продължава да привлича както местни, така и чуждестранни инвеститори. Търсенето на имоти остава силно, а тенденциите за ръст на цените изглеждат устойчиви, благодарение на позитивното влияние на влизането на страната в Еврозоната и растящото доверие в имотния сектор.
Целия разговор вижте във видео материала:
Публикуваната статия е превод/преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение.
в България