BG 
RU
EN
Луксозни имоти по населено място
всички населени местав България
Никола Стоянов на Residential Forum 2025: "Heвиждaнa динaмиĸa на пазара. Инвестирайте в качеството!"
LUXIMMO
12.03.2025
"Пазарът на недвижимите имоти е с невиждана до момента динамика. Нагласите на купувача са положителни. Търсенето е голямо, а предлагането - ограничено. Качественият продукт винаги се продава и е на мода." - коментира Никола Стоянов, основателят и главен акционер на LUXIMMO GROUP, който взе участие в тазгодишното издание на водещия у нас форум, поставящ фокус върху жилищния сектор и тенденциите при планирането и реализацията на модерни жилищни проекти - RESIDENTIAL FORUM.
Събитието се състоя на 11.03.2025 г. от 09:00 ч. в Sofia Event Center в Paradise Center, София, където основните теми бяха пазарът на жилища и иновациите в строителството през 2025 г.
Никола Стоянов се включи в ПАНЕЛ 3: THE MARKET 2025: “Пазарът на жилища 2025 – фактори и специфики в контекста на продължаващ устойчив интерес”, в който той дискутира основните въпроси по темата и заедно с останалите панелисти стигнаха до следния извод:
"Πpoдължaвa виcoĸaтa aĸтивнocт нa пaзapa нa жилищa пpи нивa нa лиxвитe пo ипoтeчнитe ĸpeдити oт 2.5% в peзyлтaт нa нapacтвaщитe дoxoди нa нaceлeниeтo и cpeднo yвeличeниe нa зaплaтитe oт 15%, ĸoeтo вoди дo пo-aĸтивнo зaĸyпyвaнe нa имoти. Присъединяването на България към еврозоната ще бъде значим катализатор за жилищния пaзap, пpeдвид и дoпълнитeлнoтo ocвoбoждaвaнe нa зaдължитeлнитe peзepви нa бaнĸитe и вĸлючвaнeтo нa ĸopпopaтивни yчacтници нa пaзapa. Heвиждaнaтa динaмиĸa нa жилищнoтo cтpoитeлcтвo и нa цeнитe пpoдължaвaт. 2025 гoдинa мoжe дa бъдe oщe пo-cилнa зa жилищния пaзap, a ĸaчecтвoтo нa нoвитe пpoeĸти cтaвa зaдължитeлeн фaĸтop зa избop."
Никола Стоянов коментира текущата ситуация и направи прогнози за бъдещето на пазара на недвижимите имоти:
Много висока динамика на пазара - покачване на цените, на качеството и на сделките
"Невиждана до момента е динамиката на пазара на недвижимите имоти – тази динамика се изразява, както в повишаване на цените, така и в увеличаване на сделките, и в развитието на продукта като качество, стандарт и ниво. Това споделям от позицията ми на човек, който е почти 30 години в агентския бизнес в България и повече от 20 години – строител-предприемач."
Информиран купувач с положителна нагласа
"Развива се в напълно положителна посока и нагласата на купувача. Купувачите стават все по-информирани и знаещи какво искат и все повече оценяват качествения продукт. Нещо повече, купувачите са готови да заплатят за качествен продукт, а не само да го видят и оценят.
В този ред на мисли не смятам, че продуктът ще остане недооценен или няма да се купува.
Само от началото на тази година нашата компания движи повече от 6 мултимилионни сделки, между 1,5 мил. евро и 14 мил. евро, пакетни сделки, ново строителство, висок клас сгради, емблематични за София, което още веднъж показва, че 2025 година, ще бъде вероятно по-силна от предходните години. Независимо от негативните моменти в икономически план, като цяло динамиката на пазара е много висока."
Инвестирайте в качеството! Качественият продукт винаги се продава и е на мода.
"Дори през най-тежката криза, която беше не чак толкова отдавана, качественият, луксозен продукт, хубаво измислен, винаги се продава и е на мода. Инвестирайте в качество. На фона на това, че вече няма евтино, това което ни остава като добра и разумна постъпка е да инвестираме в качеството."
Балансът търсене - предлагане категорично се отлага за други времена
"Драматичен спад в разрешителните за строеж. Търсенето е голямо, а предлагането е ограничено.
В момента цените са разумни, не са непостижими, но това се променя от година на година - цените се повишават, няма парцели за строеж и има рестриктивно-регулаторни спънки откъм издаване на разрешителни за строеж.
Броят на разрешителните за строеж е изключително занижен, и съвсем скоро ще се отрази на пазара. Търсенето е голямо, а предлагането е ограничено. И в този ред на мисли, цените няма как да останат на същите нива. По отношение на покачване на цените, аз очаквам, липсата на предлагане да бъде най-големият фактор през следващите години. И в градовете, които продължават да растат с големи темпове като София, Пловдив, Варна, вероятно цените ще продължат да се повишават."
Занапред пазарът ще продължава да се развива. Висока раждаемост в България
"Ясни са множеството положителни фактори на фона на повишаващите се цени и занапред аз смятам също, че пазарът ще продължава да се развива, да има стабилно ниво на сделки.
Относно жилищната политика - наскоро излязоха нови изследвания, според които се оказа, че в България има най-висока динамика на раждаемостта в целия ЕС, почти по две деца на всяка българска жена, което е голямо постижение на фона на застаряваща Европа. Това е още един фактор в бъдеще да очакваме все по-голяма нужда от жилища."
Разгледайте цялото портфолио на LUXIMMO с луксозно ново строителство тук.
Residential Forum 2025, организиран от Градът Медиа Груп, е водещият специализиран форум с фокус върху жилищния сектор и тенденциите при планирането и реализацията на модерни жилищни проекти.
Residential Forum 2025 предостави платформа на най-активните участници в сектор жилища, като постави акцент върху градоустройствените особености, пазарната среда и тенденциите при проектирането и реализацията на качествени жилищни проекти, както и решенията, иновациите и технологиите, които създават стойност за сектора.
в България