BG 
RU
EN
Луксозни имоти по населено място
всички населени местав България
Уют, далече от смога
Вестник "Капитал"
20.02.2017
Тенденциите очертава Никола Стоянов, основател и собственик на агенция "Лукс имоти"
Покачването на цените на апартаментите в столицата, мръсният въздух и липсата на близко решение на проблема дадоха силен тласък на пазара на къщи в близост до София. Търсенето основно е към затворени комплекси или парцели, на които клиентите сами да изградят дом. Най-популярните зони продължават да бъдат Симеоново, Бояна, Драгалевци, Герман, Горни и Долни Лозен, които привличат и най-много инвеститори.
Клиентите с по-малък бюджет пък гледат към Банкя, Иваняне, Божурище, които от 2014 г. отново са във фокуса след дългогодишния намален интерес и чувствително падналите цени. Развитието на транспортната мрежа в София, разширяването на рамките на града и общата тенденция за връщане към природата са причини, които ще държат активен този пазар в бъдеще. От агенциите прогнозират продължаващо увеличение на цените през настоящата година с до около 8-10%. През 2016 г. отчетеното годишно поскъпване е било 10%.
Търсеният дом
През 2016 г. агенциите за имоти отчитат, че търсенето на къщи край София и региона, аналогично на апартаментния пазар, се е повишило. По данни на "Лукс имоти" има увеличаване на хората, търсещи къщи в затворени комплекси, като това са основно клиенти от висока средна класа и млади професионалисти с относително високи и сигурни доходи, над средните нива за София.
"Tози тип клиенти имат бюджет до 300 - 400 хил. евро и се насочват към някои от новостроящите се комплекси от затворен тип. Прави впечатление, че клиентите не търсят лукс, дори го избягват, за сметка на това искат къщата да се намира в затворен комплекс със собствена територия и охрана, както й сградата да е изградена с модерни технологии, които гарантират ниски разходи за поддръжка на имота и минимален разход на енергия", очертава тенденциите Никола Стоянов, основател и собственик на агенция "Лукс имоти".
Най-честият бюджет за инвестиция в къща е между 250 и 400 хил. евро при средна цена от 800 до 900 евро за кв.м плюс стойността на парцела. "Обикновено с бюджет от 400 хил. евро може да намерите къща с площ 250 - 300 кв.м и парцел до 500 кв.м", посочва Стоянов.
При "Лукс имоти" над 80% от сделките са с къщи с ипотека. Обичайно клиентът, който търси да закупи къща, сравнява цените с тези на апартаментите, както и покупката на парцел и построяването на дом с инвестицията в готова къща. Другият вариант е да купят терен със стара къща с идеята за събаряне и застрояване с нова. "Голяма част от клиентите с по-висок или дори неограничен бюджет в крайна сметка решават да не купуват готова къща, а парцел, и да изготвят проект по свое желание, ползвайки услугите на собствен архитект и съответно да построят сами къщата си", коментира Никола Стоянов.
Райони на интереса
Локацията на новия дом най-често зависи от бюджета на купувачите.Традиционно най-търсени за луксозни къщи са районите на Драгалевци и Бояна. "В тези два квартала парцелите за къщи почти са изчерпани", коментира Стоянов. Симеоново също предлага добри възможности, но се счита за една идея по-евтин район. В Бистрица има повече предлагане и свободни парцели на относително по-ниски цени от Бояна и Драгалевци. Районът на Камбаните и около Residential Park привлича големи инвестиции в затворени селища.
"Може да се каже, че тази местност става все по-привлекателна, въпреки че е относително по-далеч от центъра на столицата", казва Стоянов. Много нови комплекси от къщи има и в Панчарево, частта около Англо-американското училище, където също има и по-големи парцели, но като цяло се счита за по-нисък клас район поради отдалечеността си от основните точки на столицата и заради задръстванията, които се образуват в пиковите часове в района на Горубляне на околовръстния път и на кръговото за "Младост 4".
По данни на "Лукс имоти" Банкя има своите почитатели, но остава встрани от развитието на пазара поради отдалечеността си от столицата. Селата на север от София пък привличат клиентите с най-нисък бюджет. Интересна тенденция е, че освен в зоните около София се търсят къщи и в самия град. Една част от тях са с цел бизнес, но другите се купуват за постоянно живеене. Tози род инвестиции са предимно в центъра на столицата, квартали като "Изток" и "Лозенец". Възможност за строителство на къщи или покупка на готови такива се търси и в "Кръстова вада" и "Манастирски ливади".
Луксозният палат
В луксозния сегмент също има активност. "Ако допреди две-три години тези имоти се задържаха на пазара с години, сега има голям шанс да бъдат продадени", смята експертът Стоянов. "На пазара има чудесни къщи от най-луксозен клас, но цените им са доста високи и често отказват клиентите, разполагащи с бюджет над 1 млн. евро. Повечето от тях накрая решават да строят сами на собствен парцел", казва Стоянов.
Разгледайте оферти на луксозни имоти в упоменатите райони на столицата
Публикуваната статия е превод/преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение.
в България