BG 
RU
EN
Луксозни имоти по населено място
всички населени местав България
Българският пазар на луксозни имоти се подмладява с крипто пари и инфлуенсъри
bloombergtv.bg
09.01.2025
Пазарът на луксозни имоти в България изпрати много добра 2024-а година, с изключително силна активност. Обяснението е следното: от страна на предлагането излязоха много нови жилищни проекти, които вече отговарят на предпочитанията на клиентите. В предишни години такива проекти липсваха.
А от страна на търсенето може да се отбележи появата на млади купувачи, сред които инфлуенсъри и забогатели от крипто активи и блокчейн технологии. Това обяви Невена Стоянова, управляващ директор на агенциите LUXIMMO и BARNES България, в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.
Участниците на луксозния сегмент се подмладяват. Това са хора на възраст около 20-25 години, които се занимават с труднообясними професии. Те са толкова млади, че се чудим как да ги представим на продавачите, но в крайна сметка имат доказани доходи и купуват такива имоти, каза Стоянова.
Друга нова категория във високия сегмент са инфлуенсърите, които в последните години са повишили много своите тарифи за маркетинг и са натрупали състояние. Към тях се прибавят и традиционно активните групи купувачи като мениджъри на големи компании, IT специалисти, доктори.
„От архитектурна гледна точка представителите на поколението Z предпочитат изчистен и стилизиран дизайн, модерна визия, големи пространства, светли помещения с високи тавани, красива и семпла фасада с каменна или дървена облицовка без допълнителни орнаменти. Младите са много информирани и добре запознати с архитектите.“
Пазарът на луксозни имоти в София е концентриран в районите в полите на Витоша, в „Лозенец“ и други реномирани квартали. Станахме свидетели и на проекти с къщи извън периферията на града - те се реализират много успешно, но са ориентирани главно към IT специалисти, които могат да си позволят да работят от вкъщи (Home office), сподели Невена Стоянова.
По време на разговора беше обсъдена и темата на какви задължителни критерии трябва да отговоря един жилищен имот в България, за да бъде определен като луксозен.
Луксът у нас продължава да е много разтегливо понятие. Важна е локацията, инфраструктурата около имота, големината на помещенията и на двора, ако има такъв. От ключово значение става общността, съседите, особено за семейния купувач. Той вече задължително задава въпросите: „Кои ще са моите съседи?“ и „С кого ще играят моите деца?“ Сигурността също е фактор, но общността излиза на предна линия при избора на луксозни имоти, разказа събеседникът.
„Все повече купувачи искат да имат изкуство в дома си и това променя луксозния сегмент в България. Вече влизаме в един имот и първо гледаме дали определена картина ще пасне на това пространство. Луксозният купувач на имоти много често е колекционер на изкуство. Тогава ние намираме дом, който подхожда на неговата колекция.“
Има българи, които колекционират вино. За такива купувачи търсим имоти с пространства, където да си поместят винената колекция. Има българи със страст към автомобилите и това също трябва да се предвиди. Който колекционира автомобили, обикновено иска да ги вижда всеки ден, а не да ги съхранява в гараж, който е далеч от дома му, каза Невена Стоянова.
На въпрос за глобалните тенденции при луксозните имоти, които ще доминират в следващите години, гостенката сподели, че купувачите все повече обръщат внимание на темата за устойчивостта, на материалите, с които е построен домът.
„Ние сме в етап, в който се влизат в сила нови регламенти, които целят да опазят околната среда. Те навлизат и в строителството. Като представител на сектора винаги съветвам: когато се купува ново строителство, да се обърне внимание на зелените сертификати. Ако имотът не отговаря на тези критерии, той може да загуби стойността си в бъдеще. Домовете стават все по-екологично ориентирани и все по-зелени.“
Според Невена Стоянова продължаващата политическата нестабилност в България има негативно отражение върху пазара на луксозни имоти. Чуждестранните клиенти много рядко влизат във високия сегмент у нас заради дългата политическа криза. Те са много добре информирани за ситуацията в страната – вярват в бъдещето на България, но не смятат, че в момента могат да правят стабилен бизнес тук, обобщи тя.
Вижте целия разговор във видеото!
Публикуваната статия е превод/преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение.
в България