BG 
RU
EN
Луксозни имоти по населено място
всички населени местав България
Жилището става хотел и носи по-висок доход
Оферти на апартаменти за продажба и под наем в София и цяла България
Преса, 25.09.12, Статия "Жилището става хотел и носи по-висок доход"
За една група собственици на имоти не е тайна как да се извлече максимума при отдаване на апартамент под наем. За целта жилището се отдава само за няколко нощувки, най-често 3-7 и в по-редки случаи до 2-3 седмици. В България сегментът набира популярност под името „кратки" или „краткосрочни наеми".
Най-грубите сметки показват, че собственик на двустаен апартамент в центъра на София може да се надява на 200-300 евро месечен наем, ако подпише дългосрочен договор, докато нощувката при краткосрочните наеми струва 30-50 евро на ден. Така дори при 50% запълняемост, месечният доход от жилището би бил в границите 450-750 евро. Обикновено към този вариант се ориентират по-заможни хора с няколко апартамента или големи компании, които така инвестират част от свободните си пари. „Притежателите на такива жилища са най-вече хора, които са инвестирали в имоти с цел отдаване под наем, както и българи, живеещи в чужбина. Този тип апартаменти са най-вече в централните части на градовете, в комплекси ново строителство или в курорти", коментира Полина Стойкова, оперативен директор на „Лукс имоти".
Ако краткосрочният наем трябва да се сравни с хотел, плюсът е в самостоятелността, във възможността да си готвиш например. Докато минусът е, че попадаш в типичен жилищен блок и може да се наложи да търпиш прищевките на съседите - силно говорене, миризми на готвено и т.н. И разбира се, липсват част от услугите, които се предлагат в добрите хотели.
Първо - инвестицията
Покупката на апартамент на правилното място, ремонтът и обзавеждането му са първите действия, които трябва да стори собственикът мераклия за по-висок доход.
Най-голямо е търсенето на жилища в центъра на София, защото наемателите могат да стигнат на пешеходно разстояние до почти всички важни точки. Но постепенно този тип имоти се появяват и в кварталите около централната част като „Лозенец" и „Иван Вазов". Качественият ремонт също е задължителен, ако апартаментът ще бъде пуснат за кратки наеми. Тези жилища се явяват донякъде конкуренция на хотелите и компромиси не са за препоръчване. Ако цените на известните столични хотели са между 70 и 90 евро на нощувка, то двустаен апартамент може да се наеме краткосрочно за 30-50 евро на ден.
Между 10 000 и 20 000 лв. е минималната инвестиция в ремонт и обзавеждане. Имотът трябва да свети като хотелска стая, за да е конкурентен на пазара. Това означава качествени настилки за пода и облицовки за стените, нова дограма. При обзавеждането задължителни са телевизор, печка, пералня, съдомиялна, достъп до интернет. Наемателите държат на пълното оборудване - от вилицата до ютията, коментират брокери.
Второ - управлението
Апартаменти, които се отдават на хотелски принцип, изискват специфична поддръжка - като хотелска стая. Вместо рецепция трябва да има човек, който ще посреща и изпраща гостите. Лицето трябва да е минимум с английски език, тъй като в много случаи наемателите са чужденци. Хората с повече апартаменти - над 5, обикновено си наемат управител за тази цел или се обръщат към фирма за пропърти мениджмънт. Още по-задължително е да се ангажира чистач, който да посещава всеки апартамент, след като се освободи от наемателите. При предварителна договорка хигиенистът може да ходи веднъж на ден в жилището и докато тече престоят на наемателя. Обикновено услугата не се заплаща отделно, а е включена в наема. Търсенето на наематели е друг ключов момент. Нерядко собствениците се обръщат за целта към агенции за имоти, но има и разтропани собственици, които разчитат на своя организация. Правят си детайлен интернет сайт, в който описват жилищата заедно със снимков материал. Има случаи, в които притежатели на имоти, знаещи чужди езици, публикуват в сайта своите контакти и отговарят лично на всеки кандидат. Стари рентиери с няколко имота ги отдават на хотелски начала от години. Те почти нямат нужда от допълнително управление, защото са изградили
мрежа от лоялни клиенти, които препоръчват жилището на свои приятели.
Наемат главно чужденци
За всеки влак си има пътници и сегментът на кратките наеми се радва на добра популярност. Обикновено клиентите са чужденци, които посещават България за седмица и търсят по-голямо спокойствие и самостоятелност от публичните хотели. Те могат да си готвят в апартаментите и така да спестят пари за ресторант.
Почитатели на тези наеми са и българи от по-малки градове, които идват в командировка в София. А също така и нашенци, които работят зад граница и се връщат за кратко в България - било по бизнес, за почивка или да видят близките си.
Чужденците са основните наематели. Особено изгодно им излиза, когато се комбинират, примерно две двойки наемат един тристаен апартамент. Тогава нощувката на човек излиза по 15-20 евро.
"Наемателите са хора, които предпочитат комфорта на апартамент, който е напълно обзаведен, често с висок стандарт на оборудването, с всякакви удобства - пералня, кухня и т.н. Например, българи, които се прибират за отпуските си от чужбина, често наемат такива апартаменти. Така хем са в града при роднините си, хем имат комфорт и пространство и се чувстват като у дома си", сподели Полина Стойкова.
Разгледайте всички наши оферти на имоти под наем в София
в България